没有房产证直接更名过户,可行吗?

在我国,房产证是房屋所有权的凭证,没有房产证的房屋是不能进行交易的。那么,没有房产证的房子可以直接更名过户吗?

没有房产证直接更名过户,可行吗?

答案是不可以

根据我国《房屋登记办法》的规定,房屋转让、赠与、抵押等,必须办理房屋登记手续,领取房屋所有权证书。因此,没有房产证的房屋,是无法办理过户手续的。

那么,没有房产证的房子,要如何过户呢?

一般来说,有两种方法:

1.等待房产证办理出来后再过户

如果房屋正在办理房产证,那么可以等待房产证办理出来后再过户。房产证办理出来后,买卖双方就可以按照正常的过户流程办理过户手续。

2.办理更名手续

如果房屋已经竣工验收,但还没有办理房产证,那么可以办理更名手续。具体流程如下:

  1. 卖方将银行的贷款还清。
  2. 卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同。
  3. 开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续。
  4. 注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。

办理完更名手续后,买方就可以成为该房屋的所有人。

需要注意的是,无论是等待房产证办理出来后再过户,还是办理更名手续,都需要缴纳相应的税费。

因此,买卖双方在购买没有房产证的房屋时,一定要谨慎考虑,尽量避免购买。

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