在我国,房产证是房屋所有权的凭证,没有房产证的房屋是不能进行交易的。那么,没有房产证的房子可以直接更名过户吗?
答案是不可以。
根据我国《房屋登记办法》的规定,房屋转让、赠与、抵押等,必须办理房屋登记手续,领取房屋所有权证书。因此,没有房产证的房屋,是无法办理过户手续的。
那么,没有房产证的房子,要如何过户呢?
一般来说,有两种方法:
1.等待房产证办理出来后再过户
如果房屋正在办理房产证,那么可以等待房产证办理出来后再过户。房产证办理出来后,买卖双方就可以按照正常的过户流程办理过户手续。
2.办理更名手续
如果房屋已经竣工验收,但还没有办理房产证,那么可以办理更名手续。具体流程如下:
- 卖方将银行的贷款还清。
- 卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同。
- 开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续。
- 注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。
办理完更名手续后,买方就可以成为该房屋的所有人。
需要注意的是,无论是等待房产证办理出来后再过户,还是办理更名手续,都需要缴纳相应的税费。
因此,买卖双方在购买没有房产证的房屋时,一定要谨慎考虑,尽量避免购买。