2023年，中国人民银行和国家金融监督管理总局陆续出台了一系列稳楼市政策，其中降低首套房贷款利率是重要一环。截至2023年11月11日，全国首套房贷款利率已降至4.2%，较年初下降了108个基点。
首套房贷款利率调整范围
2023年8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，允许商业银行降低符合条件的存量首套住房贷款利率。具体调整范围包括：
- 2022年5月15日（含当日）至2023年8月31日（含当日）期间办理的首套个人住房贷款，且符合以下两个条件之一的：
- 贷款期限在3年（含）以下的，可以调整为LPR报价水平；
- 贷款期限在3年以上的，可以调整为LPR报价水平再减20个基点。
首套房贷款利率调整方式
存量首套住房贷款利率调整方式分为批量调整和个性化调整两种。
- 批量调整
符合条件的存量首套住房贷款客户无需申请，商业银行将于2023年9月25日集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。
- 个性化调整
符合条件的存量首套住房贷款客户可以向银行申请个性化调整，银行将根据借款人实际情况进行审核。
首套房贷款利率调整影响
首套房贷款利率的下调，将降低购房者的房贷成本，减轻购房负担，促进房地产市场平稳健康发展。
具体来说，首套房贷款利率下调将带来以下影响：
- 购房成本降低
首套房贷款利率下调后，购房者每月还贷额度将有所减少，购房成本将降低。以贷款100万元、贷款期限30年、利率为4.2%为例，每月还款额度约为4500元。
- 购房意愿增强
首套房贷款利率下调，将降低购房者购房的经济压力，提升购房意愿。有购房需求的家庭，将更加积极地考虑购房。
- 房地产市场回暖
首套房贷款利率下调，将对房地产市场产生积极影响，促进房地产市场回暖。
结语
2023年，首套房贷款利率的下调，是政府稳楼市政策的重要举措，将有效降低购房成本，促进房地产市场平稳健康发展。