商转公，即商业性个人住房贷款转为住房公积金个人住房贷款。由于商贷利率普遍高于公积金贷款，因此商转公一直被视为降低购房者房贷压力的一种重要途径。
然而，近年来，有不少购房者反映，商转公后，月供反而增加了。这到底是怎么回事呢？
造成商转公后月供增加的原因主要有以下几个方面：
- 贷款期限缩短
商贷的贷款期限一般为30年，而公积金贷款的贷款期限一般为20年。贷款期限缩短，意味着每月的还款额将增加。
- 贷款额度减少
商贷的贷款额度一般不受公积金贷款额度的限制。然而，商转公后，贷款额度将按照公积金贷款的额度进行调整。如果贷款额度减少，每月的还款额自然也会减少。
- 还款方式变更
商贷的还款方式一般为等额本息或等额本金。而公积金贷款的还款方式一般为等额本息。等额本金的还款方式在前期还款压力较小，后期还款压力较大。如果商转公后，还款方式变更为等额本息，那么月供将会增加。
除了以上原因外，还有一些其他因素也可能导致商转公后月供增加，比如：
- 商业银行收取的贷款服务费
商业银行在办理商转公业务时，一般会收取一定的贷款服务费。贷款服务费的金额一般为贷款本金的0.5%-1%。
- 公积金中心收取的贷款管理费
公积金中心在办理商转公业务时，一般会收取一定的贷款管理费。贷款管理费的金额一般为贷款本金的0.2%-0.5%。
因此，购房者在办理商转公业务前，一定要仔细了解相关政策，并做好相应的准备。
以下是一些商转公前需要注意的细节：
- 了解相关政策：购房者需要了解当地的“商转公”政策，包括申请条件、办理流程、所需材料等。
- 计算还款成本：购房者需要计算商转公后的还款成本，包括利息、贷款服务费、贷款管理费等。
- 做好资金准备：商转公后，购房者需要准备相应的资金用于支付贷款服务费和贷款管理费。
如果购房者能够提前做好准备，那么在办理商转公业务时，就能够避免月供增加的情况。