组合贷是指借款人同时向商业银行和住房公积金管理中心申请,以两种贷款形式组合获得的住房贷款。组合贷在还款方式上,一般采用等额本息还款或等额本金还款。
关于组合贷提前还款,很多人都有一个疑问:是否可以先还商贷部分?
答案是:可以。
目前,根据各省市住房公积金管理中心和商业银行的规定,组合贷提前还款可以分为以下几种方式:
- 全额提前还款:借款人一次性偿还全部贷款本息,包括公积金贷款部分和商业贷款部分。
- 部分提前还款:借款人部分偿还贷款本息,包括公积金贷款部分和商业贷款部分。
其中,部分提前还款又可以分为以下两种方式:
- 按比例还款:借款人按照公积金贷款和商业贷款的比例进行部分还款。例如,公积金贷款占比50%,商业贷款占比50%,则借款人可以选择只还公积金贷款的50%,或者只还商业贷款的50%。
- 选择性还款:借款人可以自主选择要还哪部分贷款。例如,借款人可以选择只还公积金贷款,或者只还商业贷款。
因此,组合贷提前还款可以先还商贷部分,具体可以采取按比例还款或选择性还款的方式。
需要注意的是,组合贷提前还款一般会产生一定的手续费,具体手续费标准由各省市住房公积金管理中心和商业银行规定。
此外,组合贷提前还款还需要满足以下条件:
- 贷款已正常还款满半年。
- 提前还款金额不低于贷款总额的10%。
- 提前还款应提前向贷款银行提出书面申请,经贷款银行审核同意后予以办理。
如果您有提前还款组合贷的计划,建议您提前咨询当地住房公积金管理中心和商业银行,了解具体政策规定,并做好相关准备。