2023年11月23日,根据中国人民银行公布的信息,目前公积金贷款利率如下:
- 首套房公积金贷款利率:5年以下(含5年)2.6%,5年以上3.1%;
- 第二套房公积金贷款利率:5年以下(含5年)3.025%,5年以上3.575%。
2022年10月1日,中国人民银行下调首套房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套房公积金贷款利率政策保持不变,即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
公积金贷款利率是指住房公积金管理中心向缴存住房公积金的职工发放贷款时收取的利息。公积金贷款利率一般比商业贷款利率低,是购房者重要的融资渠道之一。
月供 = 贷款本金 * 月利率 / (1 - (1 + 月利率)^-还款年限)
其中:
- 贷款本金:公积金贷款的金额
- 月利率:公积金贷款的月利率
- 还款年限:公积金贷款的期限
例如,一个职工申请公积金贷款100万元,贷款期限30年,首套房公积金贷款利率为2.6%,则其月供为:
月供 = 100万元 * 2.6% / (1 - (1 + 2.6%)^-30) = 5,793.03元
需要注意的是,公积金贷款利率会根据市场利率情况进行调整,因此申请公积金贷款前建议咨询当地住房公积金管理中心获取最新利率信息。