物业管理的主要职责是什么？

我们在买房的时候，也会注意到每套房都会收取一定的物业费。而物业是管理小区和公共设施的机构，与我们的居住生活息息相关。那么我们的物业费是为了什么，物业管理的主要职责是什么？我们来讨论一下物管主要负责什么？

物业管理主要负责工作

1、设施维护

物业管理主要负责什么基础工作，首先设施维护是最必要的，物业公司需要对小区内房屋、公共设施以及配套设施进行日常保养和维护，其中包括但不限于电梯、路灯、路牌和停车位等。

2、绿化养护

物业公司需要派专业人士对小区内的绿化和园林进行管理和养护，定期驱虫、洒水。

3、安保服务

物业公司需要制定完备的小区安全保障制度，安排专人站岗、巡逻，同时为安保人员配备安全器具和办公场所。

4、车位管理

小区内的停车位和停车场也是属于物业管理，同时也要对小区内进出的车辆进行管理和统计。

5、保洁卫生

对于小区内的垃圾桶和垃圾处理站，物业公司需要派人定期进行清理，同时保证房屋和楼道内的清洁工作。

6、综合服务

除了对小区设施的保证外，物业公司还要对业主的要求和投诉有积极响应，开展利于业主身心健康的活动，同时提高业主的生活质量。

有些人因为一些原因并不在已购买的房子内居住，既然不居住在这个小区，那需要叫物业费吗。不住在房子里也是要交物业费的，因为物业是对整个小区提供公共服务，不会因为某个房子空置而减少工作，只要房子还在物业管理范围内，就需要交物业费。同时物业也是保证了房屋的卫生和财产安全，所以交物业费也是无可厚非的。

虽然业主不在房子内居住也要交物业费，但是也有一些情况下是不用交物业费的：

1、未经批准收费

物业向业主收费的前提是获得有关部门批准的各项审批文件，并接管小区的物业项目。所以在物业公司上报的物业收费标准没有获得审批之前，是可以不用交物业费的。

2、未交房

物业费的收取是从交房那一刻算起。没有签订交房合同时，是不需要交物业费的。有时候开发商会延期交房，这时候物业费应当由开发商承担，业主可以拒绝交物业费。

3、擅自改变收费标准

一些无良物业公司会出现违反合同约定的现象，比如私自上涨物业费范围或标准，业主是可以拒绝交擅自提高的那部分收费的，不过对于符合规定的那部分物业费，还是需要缴纳的。

看完了本篇文章，相信各位朋友应该知道了物业管理主要负责什么，物业公司首先要负责小区内的公共设施、安保和清洁工作，然后再配合业主们的生活便利。对于一些无良物业公司，我们可以用物业最怕的三个投诉办法来管管它们，我们的权益是不可以随便受到侵犯的。

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